直击公寓松绑首日：买家连夜扫货、多盘奋战至凌晨、有盘一天卖50多套！

久旱逢甘露

广州公寓市场终于迎来重磅利好

赶着2018的尾巴

住建委送上了一份大礼

330政策前批地的公寓可个人购买！

限购松绑后的广州公寓市场热闹非凡，而中介宣扬公寓价格上调的声音此起彼伏，果真如此？且看乐居小分队前往全市在售公寓项目的实地探访报道。

越秀区：市区盘价高量少 

         阳光城·江湾壹号

在售江景尾货   商业年后开售

项目位于越秀团一大广场以南的珠江北岸，坐拥一线江景资源。周边环境安静，生活配套比较丰富，交通便捷，邻近地铁6号线团一大广场站。

乐居君一早便来到案场，由于是工作日，现场看盘的人并不多。销售告诉乐居君，目前公寓项目只剩下10多精装修套尾盘。其中，北向背江房源2套，54㎡单间，总价180万元左右。东、西、南向房源临江，总价约360万元左右。2~5层为商业，目前正在进行装修，预计年后售卖。

销售还透露，前期客户自住与投资比例1：1。

项目周边有青年公寓对外出租，单间价格2388~2788元/月。

       富力·东山新天地

仅剩21间商铺 单价4字头

接着，乐居君马不停蹄地赶到富力·东山新天地。该项目售楼中心位于杨箕村富力东山新天地中心二层。周边商业密集，为现代都市商业圈，业态时尚前卫多元。周边写字楼办公密集，公司和通勤人数众多，是十分具有活力的商务圈。紧临广州大道，周边有杨箕和五羊邨地铁站。

销售中心暂无沙盘，只有咨询台。但尽管只剩数量不多的商铺，销售中心的宣传包装还是很用心，在广场上有圣诞装饰。

乐居君获悉，目前该项目同样处于尾盘阶段，在售X-SOHO商铺总计21套，面积41㎡~92㎡，价格4.5万元/㎡左右。此价格，在周边算比较有吸引力的，项目主打标语也是“4字头·拥珠江新城商务主城”。

项目于2011年拿地，目前产权还剩余33年。据置业顾问透露，项目地段优越，开发时间较长，并不担心没有客户。前期客源还算比较理想，自住和投资客比例1：1。

值得一提的是，商铺毛坯交付，需要一次性付款，不支持贷款。

对于昨晚释放的新政，置业顾问称公司方面正在研究具体销售政策，还未出台实施方案。

乐居君还了解到，马场路的富力广发证券大厦有写字楼产品将要面市，面积172㎡-324㎡。

海珠区：售价3字头以上 

两个楼盘距离相近，均地处海珠广纸片区内，周围配套成熟，食肆购物点一应俱全。楼盘邻近广佛地铁线燕岗站、未来地铁11号线南石头站。靠近江南西、中大、江燕、乐峰广场四大商圈。

     越秀绿地海玥：

公寓盘于2016年售罄

该楼盘距离地铁站燕岗站约800米，由于是工作日，乐居君到达售楼处时，案场看房人数仅有二三人，人数并不多。

在购房来访人表上登记时看到，截止到今天早上11时40分前，看房登记人数仅有2位，乐居君为第三位看房者。

销售告诉乐居君：“我们的公寓产品已在2016全部售罄。”销售建议乐居君前往邻近的越秀星汇海珠湾看看，那边目前还有公寓出售。

        越秀星汇海珠湾：

月底即将开盘 售价或为3字头

乐居君随即步行至星汇海珠湾。相比起越秀绿地海玥，星汇海珠湾的案场则要热闹得多，虽然是工作日，又接近饭点时间，但案场几乎座无虚席。

销售说道：“自从昨天政策出来之后，有许多人早上赶过来看房，还有不少中介过来跟我们谈合作。”

越秀星汇海珠湾目前已搭建公寓样板房，分为可用明火和不可用明火两类。有33㎡、56㎡、65㎡三种建面，均为精装修复式户型，按单合同执行。公寓即将在本月月底开售，推出c3、c4、c5三栋。

问及公寓数量及价格，驻场销售说：“目前推货量及价格未定，每平方米价格可能会定在3.1~3.6万元/㎡之间。开售后可能需要抢购，建议提前过来下定。”据悉，星汇海珠湾的住宅类型物业，售价在5.5万元/㎡左右。

目前，星汇海珠湾公寓暂不能贷款，但目前正与银行沟通中，销售透露：“如果确定贷款，应该是首付5成，需十年还清。”

乐居君随机采访了一位看完房出来的客人，他正在考虑购买住宅户型，问及是否会购买公寓时，他坦言：“不报有太多希望，政策这种东西说变就变。还是买住宅安心。”

白云区：人气旺 折扣多

    城投保利金沙大都汇：

人气较旺  有买家连夜下定

项目距离地铁6号线沙贝站A出口仅300米距离，乐居君从地铁口出一路上碰见不少销售在发传单揽客。

来到售楼中心，乐居君看到大约有十几位买家在与销售交谈，有的是一家三口，有的则是几位大叔大妈结伴。据介绍，买家多为投资客，且附近业主和村民居多。

销售表示，昨晚公寓政策松绑后，不少之前看中的买家连夜赶来售楼处下定几套。“之前他们觉得注册公司嫌麻烦，都犹豫不定，昨天政策出来后，我们一直忙到凌晨两点，昨晚到今天上午我个人成交了8套。”

乐居君在现场也听到广播不时在播报，“某某单位已被预定，请注意销控更新。” 从播报内容可知，不少买家的确是一次性拿下几套。

现场一位买家表示，他是买来用做投资，看中项目的就是总价比较便宜，虽然之前注册公司也能买，但手续繁琐，而且一年还要交几千元费用，现在就方便一些，还能节省钱。

销售透露，项目可能今日下午5点会封盘，但价格调整还没有接到通知。

据了解，项目由两宗地块组成，北地块将开发成写字楼、购物中心等，南地块则为公寓，目前正在施工，将建成6栋楼。

目前项目在售1栋的8、9、10层单位，户型为48㎡、53㎡、56㎡跃式，项目预计2020交楼。

价格方面，单价最低为2.4万元/㎡，南向最贵的2.8万元/㎡。优惠方面，目前有预付6万定金减12万、已经98折，一次性付款93折。

一套面积48㎡的，总价大约128万元左右，折后总价约120万元左右，由于项目合作贷款银行年底额度有限，因此只能贷款4成，首付则为6成，大约74万元。

销售表示，在10月时，项目首次开盘，推出6栋的500套单位全部卖完，价格跟目前在售价格相差不大。

据了解，目前项目周边带电梯的二手小区价格已突破3.5万/㎡。租金方面，小区一房一厅大约在1600元/月。

番禺区：

案场热闹 有购房者连夜扫货

                 招商·意库：

一月内付全款 大多数买家当场签约

该项目位于番禺区中部，临近新光快速路，北面靠近汉溪长隆度假区。

乐居君从地铁3号线珠江新城站出发，到汉溪长隆站，换乘番86公交车，到金山谷花园站，步行1.3公里后到达招商·意库，总用时约1个小时。

虽然一早便到达到达销售中心，但是来看盘的人依然络绎不绝。

乐居君在与现场购房者交谈中得知，大多数购房者都是昨晚看到公寓新政策之后，以个人名义来购买的，甚至还有地区偏远的朋友连夜赶过来了解情况。

项目目前只售A65、A67栋，其中A65栋售34~49㎡平层户型，A67栋售32~54㎡平层户型，毛坯均价约为1.5~1.6万元/㎡。

样板房户型方正精致，虽然利用率较低，但还是吸引了众多购房者与销售人员伫足交谈。

据案场销售介绍，如需购买此项目，则要求1月内付全款，并且不支持贷款分期，明年年初1月还会涨价10%。即便如此，还是有很多人当场签订合同。据悉，昨日政策实锤后，许多购房者前来咨询，大部分工作人员已经加班一晚了。

销售中心实拍

社区实景拍摄

由于项目本身为商服类物业，故社区内配套十分齐全。拥有药房、药店、711、健身房，以及各类饭店、小餐馆、娱乐会所，吃喝玩乐一应俱全。

项目旁边就是宜家家居，装修不用愁。

          万科世博汇

唯剩一栋写字楼整栋出售

随后，乐居君驱车赶到万博汇销售中心。据销售透露，项目目前公寓产品已售完，所以现场看房者较少，都是来了解写字楼产品的。

目前写字楼仅剩4号地块的6栋在售，整栋出售，不接受分层，具体售价尚未公布。据销售估测，依照旁边几栋办公楼的售价来看，6栋的售价约为30000元/㎡。项目内自带大型商业配套。

                      金龙城：

预售两栋商服物业  均价约2万元/㎡

项目南面为亚运大道，规划中的地铁3号线延长线新城西站距离金龙城大约500米左右，另门口就有金龙财富广场公交站，到达广州中心城区十分方便。

现场看房的客户络绎不绝。销售表示，昨天政策发布后，今天会有一批客户前来看房。

据销售透露，目前预售第二期21栋和25栋商服物业。21栋为建面约46~92㎡二至四房复式商服物业，此前均价约为2万元/㎡。25栋为建面约40~89㎡平层单位，此前均价约1.7万元/㎡。该样板房预计12月25日前会开放。

此外，项目规划建设游泳池，公共设施和大型购物广场等设施都在顺利进行。

南沙区：价格或上调 仍有1字头楼盘

                中国铁建·环球中心：

毛坯价1.59万元/㎡   有客一晚扫走一层

位于南沙金州板块的中国铁建·环球中心，与蕉门村一路相隔，距离地铁四号线金州站、万达广场有约7至8分钟车程。

目前项目四号楼只剩下十来套公寓尾货，现主推三号楼的54~65㎡复式公寓，均价1.7万元/㎡。不过，投资散户只能在2到8层中选择，8层以上只接受整层售卖。

销售称，项目产品区别于金州板块其它公寓产品，主要以办公为主，居住属性较弱。乐居君在现场了解得知，目前已经有广州住房公积金中心、中国铁建等20多个总部进驻项目，办公氛围浓厚。

昨晚新政出台，个人可以购买公寓，给项目带来什么样的影响？

销售表示昨晚11点多，已有客户马上下定金，买了一整层的公寓用作出租，而今天早上亦陆陆续续有两波客人前来看房。也许是因为乐居君到达项目时正处于午饭时间，销售中心并未见到大批客户。

再来看看置业者最关心的问题。销售以一套65㎡的复式公寓为例，在各种折扣优惠后，总价大约是103万元，折合15900元/㎡。值得注意的是，销售强调由于新政昨晚才出台，目前个人是可以购买公寓，但房管局那边还不能出合同，因此现在个人买公寓暂不能在银行贷款，还要等政府出具体通知。不过项目本身亦有灵动付款方式，总共分五期，首期为52000元，全部款项在2019年底付清。

乐居君不禁好奇，一套公寓的租金回报率是多少？销售称项目公寓租金大概50~60元/㎡，也就是说，一套65㎡的复式公寓，至少可以租到3250元一个月。

“如果真的要买，建议你在12月31日前下定。”销售向乐居君表示，12月31日后，项目公寓部分将全面调价，大概上调2000元/㎡。

                越秀国际总部广场

最高2.3万元/㎡ 公寓价格与周边住宅相当

同样位于金洲板块的越秀国际总部广场，公寓销售情况亦较大程度地受到昨晚新政影响。

销售称，目前项目主推3号楼49~64㎡复式公寓，均价2~2.3万元/㎡。虽然该价格几乎可以媲美该板块的住宅售价，但销售称昨晚新政一出，不少来自番禺、佛山的客人马上驱车前往销售中心下定金，昨晚整个项目的销售都工作到凌晨3点。

以一套63㎡的四房公寓为例，目前总价为132万元，折合2.3万元/㎡。同样，项目是否能从银行申请贷款还需等待政府相关文件的公布。

销售称，这样一套公寓未来月租金可达3500元以上。乐居君搜索得知，距离项目约5分钟路程的万达广场目前单间公寓租金约为1800元/月。

最后销售还强调，未来一周不排除有封盘或调价的行为，建议乐居君尽快做决定。之前最贵的时候是2.1万元/㎡的。

黄埔区：有盘奋战至凌晨三点

   佳兆业未来城：

一天卖出50多套房

佳兆业未来城位于黄埔区开创大道与黄埔东路交汇处，距离地铁13号线南岗站C出口大约一公里左右，刚出地铁口走不远就可以看到项目的指引路牌。

据销售介绍，昨天公寓松绑政策出来后，售楼中心熙熙攘攘，有组团过来看房的，还有买家直接电话预定，昨天忙到凌晨三点多，卖出50多套房。

乐居君在现场看到，售楼处、样板房有不少过来看房和正在计价的买家，有年老的大爷大妈，也有年轻情侣，还有一个人过来看的。

据介绍，佳兆业未来城目前主要在售2栋，户型有76㎡、83㎡、94㎡、98㎡，但昨天小户型全部卖完，现在只剩94~98㎡的户型。3栋大户型还未推出，推出时间未定。

价格方面，单价在1.6~1.7万元/㎡，目前有5万抵15万和电商85折、年底98折优惠，首付五成，最多可贷款十年。

一套七层的南向98㎡三房两厅，优惠之后价格在166万元左右，按十年贷款算的话，月供在九千元左右，首付大概87万元，2019年十月份交房。

销售表示，未来可能会有涨价的可能。周边二手房价格在2.5万~3万左右，现在未来城的房价仅仅是很多新房价格的一半。该销售还透露，老板今天去总部开会，回来可能价格就会上调。

据了解，附近在建的万达广场将于2022年建成，周边绿化较好，配套相对完善。

租金方面，两房两厅的大概在2800元/月左右，三房两厅的可租到3500~4000元/月。

    佳兆业城市广场：

价格可能会上调5个点

随后乐居君来到与佳兆业未来城相隔不远的佳兆业城市广场，开车的话就两三分钟。来到售楼中心同样看到很多人，等了约五分钟，才有一个闲下来的销售帮忙介绍项目和看样板房。

据介绍，项目在售的是五期南塔LOFT式公寓，户型为50㎡和75㎡，其中50㎡的分为两房两厅和两房双钥匙户型，75㎡的有三房两厅和四房两厅两种户型，楼下就是佳兆业广场。

销售表示，政策一出，整个广州公寓市场都会很火爆，本来说昨天凌晨十二点涨价的，但是很多以前看过房的客户来不及签合同，所以又多预留了一天，明天就会涨价，涨价幅度在5个点左右。

价格方面，一套南向14楼的75㎡三室两厅，总价优惠之后128万元，单价在1.7万元/㎡左右，南向9楼的75㎡三室两厅，比14楼便宜五万元左右。

但项目不能贷款，目前只能一次付清和分期付款。如果分期两年的话，总价128万的在七天之内交10%大概12.98万元，30天之内交20%大概26万元，余下70%分8次付清，一次大概11.36万元。出租的话，两房租金在2000元左右，三房在3000元以上。

现场可以看到，有不少人都在计价，还有几个人一起来看房，当工作室用。乐居君随机采访了几个人，一对情侣表示，他们也是看到公寓松绑政策过来看房，虽然价格便宜，但考虑到居住人员会比较杂，所以还在观望中。但有一位女士则表示，后悔没有昨天来看，很多中意的楼层户型都没有了。

另外，据了解位于中新知识城的合景天峻单价在1.1万元左右，五站可到天河。

对于一二手公寓，银行是否能接受贷款？今日乐居君也咨询过十几家银行，大部分银行是不做公寓贷款的，有部分银行例如广州银行、兴业银行、建设银行等则视合作楼盘情况而定。

年底全国限购调整政策逐渐增加

事实上，楼市松绑的消息从今年一月兰州取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策可见端倪。前日菏泽取消一二手房限售政策，引起房地产市场轩然大波。而昨夜，广州住建委出台了330政策前获取土地建成商服产品的项目，个人可以购买的相关文件，促使公寓市场一片欢呼雀跃。

目前，全市库存量较多的公寓项目多集中在南沙、黄埔等区域，且项目前身均是在去年“330新政”前拍下的地块。

事不宜迟！乐居君特意盘点了广州330新政前拿地的公寓项目，供各位参详！

新闻加点料 

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

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